企業貸款 中小銀行下半年貸款放款 聚焦企金業務

消金市場競爭激烈，加上主管機關嚴厲監控房貸放款比重，部分中小型銀行下半年轉攻企金，且呈現「大者積極、小者保守」的態度；中小型銀行銀行主管強調，整體放款成長目標並沒有顯著的調整，仍在10％上下。

以安泰銀為例，下半年放款成長率希望有5~10％，但將鎖定企金；萬泰銀上半年放款成效有機會比預期快，下半年靜待第4季再衝刺，全年成長維持在20％。

中小型銀行主管指出，今年在消金業務力面，因房貸市場受到管制，放款腳步會放緩，加上信貸每月放款金額比不上房貸腳步，因此會把焦點集中企金業務。

以新銀行為例，過往房貸每個月放款金額可達新台幣數十億元以上，但小額信貸業務多半僅數億元，即使承辦案件再多，也無法比上過去積極承做房貸放款可獲得的利潤。

至於企金放款業務，因為景氣回溫，已成為各銀行必爭之地，但銀行主管指出，市場資金充足、新台幣過於飽和，儘管金管會嚴管，殺價競爭的情形短期仍難避免，銀行也只能想辦法在風險和獲利中求平衡

工商時報楊筱筠資訊

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購屋 房貸 優惠貸款利率低於1.8%的房貸商品，將全面在市場絕跡。

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跟進中央銀行升息腳步，大型行庫近期紛紛調高房貸利率下限，由原先央行規定的1.76%，拉高至1.84%，未來貸款利率低於1.8%的房貸商品，將全面在市場絕跡。

央行升息，帶動市場利率全面喊漲，房貸龍頭土地銀行8月10日將調升基準利率0.08個百分點。

據悉，中央銀行在今年上半年曾指示大型行庫，房貸利率不得低於1.76%。由於央行在6月底再度宣布升息半碼，實質利率調幅為0.08個百分點，銀行也主動將房貸利率下限，進一步拉高至1.84%。

行庫主管分析，除非是政策性優惠房貸，否則各銀行都得遵循央行規定，即使是自住客，或「階梯式」房貸商品，首段利率皆不得低於1.84%。

土銀指出，基準利率為房貸浮動計息的加碼指標，跟進央行升息腳步，土銀也將調升基準利率，由目前的1.29%，調升至1.37%。

銀行解釋，銀行與客戶訂約時，通常會採取基準利率，做為浮動計息的加碼指標，並按照客戶的信用條件，另外決定加碼幅度，例如：0.3個百分點或0.5個百分點等。

採取浮動計息的房貸客戶，加碼幅度維持固定，不會更動；基準利率則會隨著央行貨幣政策，機動調升或調降。

按此升息幅度，房貸族每申貸100萬元，20年期本息攤還，每年需增加444元利息支出。

目前央行對大台北等「特定地區」的房貸管制措施，包括投資客的貸款成數，不得高於六成，房貸利率加碼幅度自1碼起跳，且不得低於2%，同時也不適用寬限期規定。來源參考 經濟日報資訊

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星展銀行個人信用貸款、信貸利率最低1.68%

消費信心回溫，銀行搶進信用貸款市場商機，紛紛推出「前低後高型」信貸優惠方案，第一階段利率最低殺到1.68%。

星展銀行宣布推出「星福貸」個人信貸專案，提供客戶前三期優惠固定利率1.68%，貸款額度最高200萬元，還款年限最長七年。

星展銀行表示，「星福貸」專案免保人、免擔保品，申辦流程簡單，滿足客戶不論房屋修繕、教育、投資或臨時性的資金周轉需求，可望協助客戶，共同實現不同的人生夢想。

不讓外銀專美於前，土地銀行推出「建國百年TOP菁英一定發發」信貸短期促銷專案，貸款期限最長七年，最多可貸200萬元。

計息方式，前三個月採1.88%固定利率計息，第四至六個月則依土銀公告指標利率（月調）加碼1.23%，目前為2.52%；第七個月起，依公告指標利率（月調），加碼1.3%，目前為2.59%機動計息。

土銀推出的個人信貸專案，年薪收入需要達到35萬元以上，年薪收入介於35~50萬元，年齡不可以超過40歲，而且服務滿6個月的正式職員，並須符合優良企業、專業人事等條件。

舉例而言，優良上市、上櫃、興櫃以及公開發行公司、外資企業，金融業、農漁會、學校、醫院等，或是取得專門職業以及技術人員屬高等，考試專業執照的各類技師以及醫事人員。

星展銀行個人金融服務業務總監唐正峰表示，此次新推出的「星福貸」個人信用貸款商品，針對年滿20~60歲信用正常的本國國民。

還有需年收入36萬元以上，且現職滿六個月的上班族、或開業滿二年的自營商及企業主，提供還款輕鬆具彈性的貸款專案。

除三個月利率超低外，第4個月起，貸款機動利率3.98％起，依照定儲利率指數加碼2.68~15.68個百分點。

星展定儲利率指數，參考台銀、土銀、合庫銀、一銀、華南銀、彰銀，及星展1年期定期儲蓄存款平均固定利率，於每年3月、6月、9月及12月調整。

銀行主管指出，有意申貸的民眾，需仔細審慎相關資格及還款條件，規劃還款計畫。

經濟日報／記者陳美君

 

貸款小叮嚀: 二階段利率 要注意3個月後銀行給你的利率是多少?

 

一般行業平均貸款利率10~13%  優企公教5~9%

 

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申請個人信貸三點不漏 申辦貸款才安心

民眾若有臨時資金周轉需求，需向銀行申請個人信貸時，記得詳讀貸款專案的相關費用、還款年限及計息方式等資訊，唯有「三點不漏」，才能安心申貸、輕鬆還款。

搶攻個人信貸市占率，銀行紛紛祭出超低貸款利率，甚至殺到2%以下，可能讓民眾誤認，比房貸利率還要低，借款運用超省息。

銀行主管呼籲，有些銀行以低於一般市場行情的超低利率，吸引客戶上門，民眾申貸前應留意，除利率水準外，是否需負擔其他的開辦費、手續費等。

除比較利率水準外，還要留意「總費用年百分率」，也就是利息加上相關費用，計算出來的實際借款成本。

民眾可能會發現，在加上林林總總的費用後，實際借款成本並沒有比一般個人信貸專案，省下太多利息。

還款期限越長，民眾的利率水準，可能隨之步步高升，民眾必須仔細檢視銀行的計息方式，特別是採浮動利率計息的專案，究竟是月調、還是季調，都會影響到利息，不可不慎。

經濟日報／記者陳美君

 

 

 

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