公教優惠房貸1.64% 華南銀行續辦到年底-房屋貸款

公教房貸1.64% 華南銀行續辦到年底  擬降貸款成數 未來自備款恐多1成

目前利率為1.64%的公教人員房屋貸款,確定由華南銀續辦到今年底,惟因房市降溫,華南銀內部正研擬,調降公教房貸的貸款成數;市場憂心恐波及其他一般房貸的貸款成數,未來民眾買屋恐得多準備1成自備款。第一銀副總鄭美玲昨坦言,今年房市降溫,加上房價偏高,若房價向下修正5~10%,對銀行來說就是風險,第一銀今年承作房貸個案的貸款成數會「抓得比較緊」。目前一銀大台北區貸款成數平均不到8成。
 

餘額千億 手續費吃補

土銀總經理蘇樂明也曾說,將謹慎看待未來房價變化,銀行將從嚴鑑定不動產抵押品價格,影響所及就是未來房貸貸款成數可能減少。
華南銀是從2009年11月得標公教人員房貸,一做2年到去年底結束,上周五(13日)獲住福會通知「原條件續辦」到今年底。據華南銀統計,公教房貸餘額1100多億元,佔華銀整體房貸的近3成,對華南銀手續費貢獻不無小補。
目前政策性房貸有3大塊,包括內政部整合住宅補貼貸款、財部的青年安心購屋優惠,及住福會的公教人員房貸,除內政部設有排富條款、給弱勢族群0.842%低率外,以公教人員房貸1.64%,為政策性貸款中、利率較低者。
公教人員房貸條件,為限公教人員可向華南銀申貸、目前利率為1.64%,自住貸款成數最高8成至8成5,非自住貸款成數最高7成5至8成,貸款期間20年、寬限期5年,且不綁約。
 

貸款成數 最多剩8成

惟今年初興富發建設首開建商調降房價震撼彈,引爆房價醞釀降價效應,各銀行轉向政策性房貸,如青年購屋貸款,且鎖定首購及優質客戶,最低1.84%起。
華銀主管也說,政策性房貸利率本就偏低,但受歐債危機、又逢政府房市管制性措施,公教房貸貸款成數恐不會維持最高8成5,「目前往下調方向思考」。
銀行主管預料,公教房貸貸款成數可能下修0.5至1成,最高剩8成,甚至7成5,一旦連政策性房貸都縮減貸款成數,恐將波及其他一般房貸成數下修。
 

一銀專案 利率不跟進

鄭美玲也說,1.64%很低,且今年有放款覆蓋率(備抵呆帳佔總放款)需要達1%的要求,放款做愈多、得提準備愈多,一銀專案利率不會跟進承作。
鄭美玲坦言,今年房市降溫,新承作房貸還需要扣掉攤還和流失量,今年一銀房貸年均量只會成長1~2%,而貸款成數雖暫不會全面調降,但今年個案會抓得比較緊,成數會較過去再下修。


 

參考網路蘋果日報資訊廖珮君

房貸貸款試算表

 

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申請個人信用貸款一般行業有機會申請較低優惠貸款利率嗎?

任職於一般企業員工,年資滿二年,有薪轉跟勞保,名下一筆學貸還有22萬
,信用卡分期8千多元,薪水約3.6萬,想申貸一筆35萬的現金,目前已有先
問了二家銀行的專案,不過利率都偏高,大約是9%-13%,希望利率是7%以
下,如果有適用的專案,

任職於一般企業,依各銀行的信用貸款授信規定:非百大、千大或股票上市、櫃公司,或持有專業證照(闢如醫師、公教編制內人員、會計師等)人員,利率都不會低於7%以內除非你是該行薪轉戶有專案。畢竟銀行都是營利事業、大小眼...未符合一定標準,銀行是不會給與較低優惠利率。總結:以你目前的月薪資要申請到35萬的現金,坦白說並不困難;但貸款利率則推測應落在8%~9.5%之間。


貸款試算表


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信用卡紅利 可抵房屋貸款利息

銀行業者為讓信用卡持卡人能更便利的兌換累積紅利點數,紛紛開發多樣化的兌換服務持卡人,台新銀推出針對該行房貸客戶可以選擇使用紅利點數折抵房貸利息,減輕每月房貸支出。
台新銀行信用卡事業處副總經理黃秀華指出,只要是台新銀行房屋貸款客戶,可直接於網站兌換,每1000點紅利點數可折抵60元房貸利息,且沒有兌換次數限制,所折抵的房貸利息仍會計入房貸借款人年度房貸繳息證明中,絲毫不影響持卡人權益讓客戶換愈多省愈多。

不可折抵房貸本金

除了台新銀之外,早在去年包括玉山銀、北富銀都先後推出信用卡紅利折抵房貸利息,其中玉山銀每1000點紅利點數得兌換折抵50元,北富銀每1000點紅利點數可兌換折抵60元。
銀行主管指出,預約信用卡紅利折抵貸款利息,成功將立即扣除信用卡紅利積點,客戶不得要求退回或變更外,這項措施只限折抵房貸利息部份並不可折抵房貸本金。
參考網路蘋果日報林潔禎╱資訊


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