房屋貸款成數緊縮桃園新成屋來客量驟減

即使央行還沒有正式出手,但根據最新市調結果,號稱「投資客新樂園」的桃園青埔及八德兩區房市,指標案來人量在5月已快速減量,比起4月減3到5成。據分析,這跟銀行採取緊縮的態度有密切的關係。

住展最新市調指出,5月北台灣的房市跟天氣一樣多變,冷熱陰晴不定;除去青埔及八德,北台灣市場幾乎全賴區域指標案撐場,跟4月相比,新成屋推案量及來人量都有些微下降,這可能跟整體經濟未能有效提升有關係,即使如此,房市溫度還是頗為熱絡,住展風向球連亮5個月綠燈,顯示房市擺脫奢侈稅的陰霾。

據市調結果,5月預售屋推案量從4月的658億下降到599億,推案重心在台北市的中正區(118億)及北投區(33.3億),新北市以中和及林口2區的推案量較大;台北市可建地實在有限,加上地主惜售,使推案量僅163億;新成屋新推案戶數則呈現明顯衰退,5月份僅534戶,較4月份供給量1519戶,衰退64.8%。

各指標案來人及成交都維持平穩,但桃園地區的高鐵青埔特區及八德市的來人銳減3至5成不等,主要是2區房價飆漲的幅度過陡過快,被八大行庫列為房市過熱地區,遭到降低房屋貸款成數的緊縮政策,使來人銳減。

資料來源:網路新聞自由時報-林美芬資訊

 

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低利率房貸-壽險房貸 配套房貸利率選擇多

國內五大銀行新承作房貸利率水準已經連續五個月上漲,房貸利率持續攀升,已是一個必然的趨勢,國內保險專家建議有房貸需求的民眾,除了銀行房貸以外,可以善加利用壽險業者所提供的房貸,除了所提供的利率較一般銀行低,且配套選擇性多,可以依照自己的需要做選擇,目前截至5月底為止尚有國泰人壽、富邦人壽、三商美邦、新光人壽及中國信託人壽都還有優惠房貸額度,有些優惠房貸利率甚至低至1.75%或1.88%,或是分成機動型與固定型等不同專案,民眾宜多加比較申請。

雖然許多人預期房貸利率將很快上升的當下,居然還有保險公司如中國信託人壽前半年1.88%、2年內1.99%,三商美邦人壽提供的房貸利率是前兩年固定1.98%、3-5年固定在2.38%,第6 年起才改隨定儲指數利率浮動計算。按照其觀點,5年內房貸利率能達到2.38%就很高,而富邦人壽則是認為前2年固定2.5%起,也都有相對優惠的利率,令市場相當訝異。主要因為保險業無法拒收保費,在低利環境下,需求尋求去化管道,而且許多保單在多年前利率較高,因此成本可能高於銀行,在房貸利率上較銀行更有可商議的空間。

中信人壽表示,由於民眾對市場利率調升的預期心理,目前選擇固定利率房貸者有增多之趨勢。其中「半固定型」是二年期分段式固定利率,首半年固定利率1.88%起,第7至24個月固定利率1.99%,第三年起則依基礎利率TD2加0.8%,日後每半年機動依TD2加0.8%起調整1次。另外「固定加碼一率到底型」則是依TD2加0.8%起。TD2是指台灣銀行、第一銀行及合作金庫銀行三家行庫每月第一個營業日牌告之二年期定期儲蓄存款固定年利率之平均值。今年5月時為1.42%。

中信人壽發言人卓長興表示,此項專案可讓房貸客戶依據自身的利率風險承受度做最佳的選擇;若是對利率波動有較大承受度、且較不偏好分段式前低後高利率的客戶,可選擇「固定加碼一率到底型」,反之若是對利率波動較為敏感、且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶,則可選擇「半固定型」。不景氣的年代,省息是王道,荷包更要精打細算,壽險房貸可以對抗不斷往上爬升的房貸利率,是投資理財的聰明選擇。

參考聯合晚報╱記者葉憶如網路新聞資訊

 

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