房貸利率-5大行庫房屋貸款利率飆升

銀行房貸利率飆至近46個月新高水準。中央銀行昨(24)日公布11月五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承做放款情況,其中購屋貸款利率上升到1.905%,創2009年2月以來的近四年高點。

五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成,所以常被視為房市風向球。11月五大行庫購屋貸款新增金額為417.81億元,較前一月增加16.38億元,是連續第二個月增加,但其中青年安心成家貸款金額約有89億元。在央行管控和銀行自律下,五大行庫新辦房屋貸款利率創下新高,央行經研處副處長陳一端表示,從五大行庫的數據觀察,房貸利率多數往上。對房價仍處高點,他則強調,房價快速下滑「不僅不易,也不好」,只能緩慢讓房市轉為健康。

至於何謂健康,陳一端說,各部會都有相關措施,央行則是負責房貸風險的部分,目前看來,銀行不論授信成數、貸款利率和集中度都還好。針對國泰人壽以1.75%的利率標到內政部公教人員築巢優利貸,陳一端指出,或許有點壽險資金搶市的意味,但此專案不在央行管控範圍內,如果申貸者位於管制區內第二棟房貸,才會受先前央行的針對性審慎措施,限制成數。

如果有銀行跟進國壽的利率,陳一端說,會站在風險控管的角度,加以了解。銀行主管指出,房市控管政策讓各銀行房貸成長趨緩,老行庫也開始轉攻中小企業放款及海外放款。華南銀行昨與保強建設舉行「台大OPUS ONE」老舊社區改建動土,華銀副總張雲鵬表示,在實價登錄後,整體房貸市場成長趨緩,預估明年房貸僅會成長3~5%。

張雲鵬指出,全台都更案件有120件、潛在的貸款需求600億元,但都更案件可遇不可求,以華銀承作都更案的經驗來看,至今只承作了5件建設公司都更案、核定貸款額度80~90億元,自主更新案只有長安東路的世和大樓成功。資料來源:網路新聞-工商時報 作者藍鈞達、魏喬怡資訊

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