固定房貸利率 最低2.75%

通膨壓力升高,國內利率趨勢看升;彰化銀行昨天宣布,考量到房貸戶利率避險需求,即日起推出7年期固定利率「固得利(GOODLY)房貸」,優質客戶最低固定利率2.75%;和一般房貸最低利率1.76%,高出不到1個百分點,對房貸戶「有利可圖」。

業者指出,目前一般分段式(二或三段)房貸平均利率採機動計息,大都落在2.20%到2.30%之間,只有少數條件極佳的客戶,可爭取到最低1.90%左右的超優惠條件。

但據了解,由於利率看升,目前市場上可提供利率避險的房貸產品不多;只有台銀、土銀、合庫等8大公股行庫辦理青年「首次購屋優惠貸款」,除原有的機動利率(前2年1.64%、第3年起1.94%)外,另外推出前2年固定利率1.82%的房貸產品,供房貸戶多一種選擇。

彰銀表示,新推出的7年期固定利率房貸專案,利率是依客戶信用評等,分A、B、C等三等級,並適用不同的利率水準,A級客戶最低固定利率2.75%、B級最低固定2.85%,以及C級最低利率2.95%。

但彰銀強調,最低固定利率2.75%是目前的利率水準,若中央銀行6月升息,6月以後的新貸戶利率,將隨著央行升息幅度而調升,但舊貸戶仍適用原固定利率。

客戶評分方面,彰銀說,包括醫師、會計師、律師,以及公務人員(排除僱員)等族群,信用評分可望列為A級客戶,並適用最低固定利率2.75%;但考量潛在利率趨勢上升等風險,固定利率房貸專案總額度只有100億元。

貸款額度方面,彰銀指出,貸款成數、寬限期等貸款條件,必須符合央行去年底推出相關管制規範。

例如投資客購置管制區房屋,最高貸款成數6成等;因此,這個專案沒有再訂定額度上限。

此外,彰銀並指出,這個固定利率房貸專案無違約條款。

換言之,貸款戶如果貸款到一半,發現利率不划算而提前償還貸款,不僅沒有違約金,甚至可另訂貸款契約,改為其他機動利率房貸產品。



聯合報╱記者羅兩莎

 

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