房貸 利率最低1.95%起

中央銀行去年6月起以每季半碼的速度4度升息,許多房貸族因擔憂房貸利率愈來愈高,增加支出,讓固定型房貸商品的需求大增。壽險業者順勢推出固定型房貸,強調貸款前2~3年利率固定,鎖定低利、有效規避升息風險,成市場熱賣商品。

隨房貸利率因市場利率升息而逐步調高,房貸族的生活壓力隨之增加。保誠人壽放款部經理郭繼承建議,房貸戶在市場升息趨勢明顯,以及潛在的通膨壓力威脅下,可考慮選擇「固定型」房貸商品,由於前2~3年利率固定,民眾不必擔心升息後房貸支出繼續增加。

可有效規避升息風險

保誠人壽近期推出中短期固定式房貸「百福貸II」,強調前半年固定1.95%,第7~36期固定2.20%,3年平均2.158%,因此購屋前3年,房貸戶不須擔心因央行升息而拉高房貸利息,加重家庭財務負擔。

前期低利優勢可省息

富邦人壽推出的「雙優貸Ⅱ」固定型房貸,提供前2年固定利率最低1.98%起,第3年起指標利率+0.8%起(目前為2.14%起)機動調整的優惠利率。該專案鎖定2年低利,緩衝升息壓力,很適合目前指數型房貸利率已超過2%的轉貸戶。
郭繼承指出,一般房屋貸款可分為指數型及固定型。指數型房貸適合在市場降息時申貸,隨著央行降息,房貸戶可及時享受房貸利率下降的優惠,若利率反轉升息,房貸戶的利息負擔也會立刻加重。郭繼承表示,固定型房貸適合在市場利率緩升時期申貸,能避免升息時負擔超出預期,對房貸戶較有利。
郭繼承認為,使用固定型房貸,購屋者初期可輕鬆付款不致因房貸而造成生活負擔,因此,「分段式固定型」房貸,可利用貸款前期低利優勢達到省息效果。

蘋果日報 李亮萱 資訊

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