民眾未來就算有房貸需求,銀行也沒錢可貸。房貸 修繕貸款

貸款 放款頻超標 銀行:土地廠房應排除

金管會打房不手軟,要求國銀不動產放款比重降至三成以下,引發反彈。大型行庫主管表示,希望將土地、廠房等大額貸款放款排除在外,否則若依照房貸加計土建融貸款之計算方式,動不動就超標,民眾未來就算有房貸需求,銀行也沒錢可貸。

根據銀行法第七二條之二規定,銀行不動產放款上限,為存款金額三成。而金管會在五月底發函全體國銀,清查旗下不動產放款是否「超限」,並明定七月底前要提體改善計畫,否則將被列為下半年重點金檢對象。

金管會之所以下令清查,主要是有國銀先前匯報不動產放款時,明明是房貸,卻放到修繕貸款或理財周轉金放款,金管會認為若這些「模糊地帶」放款計入房貸放款總量,超限的可能不在少數。

不過國銀確認為,修繕貸款或理財周轉金放款並非重點,而是現行計算方式中,不動產放款納入土地、廠房計算,以廠房為例,單筆貸款金額即高達五千萬元,甚至上億元,「這等於貸一、二十間房貸的量」,嚴重排擠到房貸額度。

行庫主管表示,銀行法對不動產放款設限,但以目前市況來看,土地、廠房貸款,每筆均是億元計算,占用額度的情況相當普遍,這部分是否該與房貸脫勾計算,值得討論,而行之有年的銀行法,明顯有不合時宜之處。

中國時報 黃琮淵

 

 

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