房貸利率 平均飆破1.8%

中央銀行本周四(卅日)將召開第二季理監事會,為改善負利率,並為下半年通膨預作準備,一般預料將再度升息半碼(○.一二五個百分點)。若以此幅度推估,階梯式房貸的首段房貸利率,年底前將突破二%大關。

至於房貸與土建融資管控措施,由於奢侈稅已經上路,預計對房價將有一定的抑制效果,市場人士認為,央行可能維持現況,加碼可能性不高,但要期待央行完全鬆綁,機率微乎其微。

自去年六月以來,央行已經連續四度升息共○.五個百分點,不過依主計處預估,下半年物價年增率(CPI)突破二%的可能性頗高,加上原物料以及糧食價格等,並未明顯滑落,為避免引爆物價壓力,一般認為升息已成趨勢。

除此之外,因整體市場資金水位仍顯過高,且央行近期透過定存單回收資金力道轉弱,為了讓資金量維持平衡,行庫資金調度主管認為,央行勢必會持續升息收攏游資,避免助長物價。

市場人士並指出,負利率問題也是央行會選擇續升息的因素之一,畢竟國內經濟已然復甦,進出口暢旺,若負利率狀況不改善,也不合理。

一旦央行續升息半碼,依照三月底升息半碼,反應在存放款利率上,上揚○.○九個百分點推算,在今年底前,階梯式房貸首段利率,將突破二%大關,銀行主管指出,房貸壓力將明顯增加,可能衝擊其購屋意願。

對於外界關注,央行是否會再對房市下重手,多數行庫主管認為,距離總統大選僅剩半年,若央行此時祭出太強的管控措施,很可能把房市打死,雖然得到民心,但對執政黨未必有利,推估央行未來半年將是「看多於做」。

行庫主管透露,央行目前傾向維持既有政策,以維持其效果為主,如持續要求銀行提供不動產放款資料,以瞭解銀行授信的資金用途為何,避免企業及公司戶以周轉金名義貸款,但錢卻是用來投資房地產,將使先前祭出政策淪為空包彈。

中國時報  黃琮淵資訊

 

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