房貸利率低 法拍屋撿便宜不易

過去房市不好,屋主會因為資金壓力被迫斷頭,流入法拍市場。今年雖然房市交易量明顯下降,但最近3個月連法拍市場也變得冷清,想在法拍市場撿便宜的民眾不禁要問,為什麼?



全球景氣不明,國內政策打房,還有總統大選變數,下半年台灣房地產進入寒冬。幾乎可確定全年成交量比金融海嘯當年更慘,法院法拍屋的成交率連帶受到影響。

內政部公布10月份全國建物所有權登記資料,買賣移轉棟數持續下滑,拍賣移轉棟數是2004年以來單月新低,僅有846棟。另根據寬頻房訊投資研究室統計,五都1至11月法拍成交率比去年同期減少約5.11%。寬頻房訊分析,法拍市場清淡,意味銀行利率維持低檔,即使手頭緊的屋主,透過中古市場就能脫手,減少流入法拍市場的機會。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,台灣自住房貸利率約在1.84%至2%,中國大陸6%至7%、美國3.5%至3.6%,香港4.5%左右,台灣房貸利率相較之下非常低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)上路後,不僅拍賣移轉量走低,拍賣占所有建物移轉比重也一路萎縮。

徐佳馨表示,一方面可能是屋主在低利環境下仍有支撐,債權人觀望市場,不急著處理債權,也是原因之一。市場不好,不少法拍案的一拍價格過高,往往到了二拍、三拍才有機會標脫,種種因素都減緩法拍移轉速度。

奢侈稅上路,一般房市交易以首購族等自用需求為主。同樣地,根據寬頻房訊分析,近期法拍市場多由有自住需求的民眾支撐。

寬頻房訊指出,以大台北地區為例,除了台北市精華地段搶手,受歡迎的還有外圍區域的低總價房屋。新北市11月份成交率21%,比10月提升2.23個百分點;但得標平均單價10月每坪新台幣12.08萬元,11月下降到6.23萬元。

徐佳馨表示,法拍取得的房屋仍受奢侈稅兩年限制,自然導致短期投資客紛紛退場。

對於想趁不景氣在法拍市場撿便宜的民眾,徐佳馨說,現階段買氣淡如水,但法拍不見爆量,未來市場動向相對詭譎,撿便宜難度可能比想像中更高。

寬頻房訊投資研究室則建議自住客,多看屋,多比較,反向思考,耐心尋找,還是有機會找到符合預算的住家。參考1001218中央社記者馮昭網路新聞資訊

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