公教優惠房貸1.64% 華南銀行續辦到年底-房屋貸款

公教房貸1.64% 華南銀行續辦到年底  擬降貸款成數 未來自備款恐多1成

目前利率為1.64%的公教人員房屋貸款,確定由華南銀續辦到今年底,惟因房市降溫,華南銀內部正研擬,調降公教房貸的貸款成數;市場憂心恐波及其他一般房貸的貸款成數,未來民眾買屋恐得多準備1成自備款。第一銀副總鄭美玲昨坦言,今年房市降溫,加上房價偏高,若房價向下修正5~10%,對銀行來說就是風險,第一銀今年承作房貸個案的貸款成數會「抓得比較緊」。目前一銀大台北區貸款成數平均不到8成。
 

餘額千億 手續費吃補

土銀總經理蘇樂明也曾說,將謹慎看待未來房價變化,銀行將從嚴鑑定不動產抵押品價格,影響所及就是未來房貸貸款成數可能減少。
華南銀是從2009年11月得標公教人員房貸,一做2年到去年底結束,上周五(13日)獲住福會通知「原條件續辦」到今年底。據華南銀統計,公教房貸餘額1100多億元,佔華銀整體房貸的近3成,對華南銀手續費貢獻不無小補。
目前政策性房貸有3大塊,包括內政部整合住宅補貼貸款、財部的青年安心購屋優惠,及住福會的公教人員房貸,除內政部設有排富條款、給弱勢族群0.842%低率外,以公教人員房貸1.64%,為政策性貸款中、利率較低者。
公教人員房貸條件,為限公教人員可向華南銀申貸、目前利率為1.64%,自住貸款成數最高8成至8成5,非自住貸款成數最高7成5至8成,貸款期間20年、寬限期5年,且不綁約。
 

貸款成數 最多剩8成

惟今年初興富發建設首開建商調降房價震撼彈,引爆房價醞釀降價效應,各銀行轉向政策性房貸,如青年購屋貸款,且鎖定首購及優質客戶,最低1.84%起。
華銀主管也說,政策性房貸利率本就偏低,但受歐債危機、又逢政府房市管制性措施,公教房貸貸款成數恐不會維持最高8成5,「目前往下調方向思考」。
銀行主管預料,公教房貸貸款成數可能下修0.5至1成,最高剩8成,甚至7成5,一旦連政策性房貸都縮減貸款成數,恐將波及其他一般房貸成數下修。
 

一銀專案 利率不跟進

鄭美玲也說,1.64%很低,且今年有放款覆蓋率(備抵呆帳佔總放款)需要達1%的要求,放款做愈多、得提準備愈多,一銀專案利率不會跟進承作。
鄭美玲坦言,今年房市降溫,新承作房貸還需要扣掉攤還和流失量,今年一銀房貸年均量只會成長1~2%,而貸款成數雖暫不會全面調降,但今年個案會抓得比較緊,成數會較過去再下修。


 

參考網路蘋果日報資訊廖珮君

房貸貸款試算表

 

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