房貸、土建融資年增率續跌

奢侈稅持續發威,中央銀行昨公布去年底全體銀行房貸餘額5.27兆元雖是新高,但年增率僅3.32%,連續九個月下滑,並創27個月新低;至於建商土建融資餘額,年增率為10.5%,亦是近19個月以來低點。央行官員表示,去年12月房屋貸款餘額淨增207億元,主要是八大公股行庫承作「青年安心成家案」,較上月增加130億元所致,但若與前年同期月增近500億元相比,貸款金額明顯縮減。建商土建融資方面,雖去年12月增加241億元,餘額1.4兆仍創新高,但因建築貸款是按工程進度撥款,加上一般建案完工耗時約3年,這部份增加主要是反映日前建商推案的遞延效果。

至於先前被投資客用來炒房的房屋修繕貸款,12月單月下滑103億元,去年底餘額4829億元,主要是銀行審核趨嚴,除申請件少,實際撥款也不多,而隨本金攤還後,貸款餘額呈現下滑。

行庫主管指出,奢侈稅上路後,提高投資客炒房成本,自住客逐步重回購屋主力,雖然房貸與土建融餘額,不會馬上出現衰退,但效果看得出來,未來也有機會發生餘額遞減的情況。

行庫主管認為,雖政府打房放緩,但若全球景氣下滑,房市也會出現一波明顯修正,對於有意購屋的民眾、有意推案的建商,都會產生衝擊,因此奢侈稅的打房效果,仍可持續觀察。

參考 中國時報 黃琮淵網路新聞資訊

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