合庫房貸制量 非自住房貸利率2.47%起跳

為控管房貸成長,避免房屋貸款總量跨過銀行法第72條-2的「紅線」,合作金庫已對旗下分行全面祭出「以價制量」策略,6月底發函旗下300家分行,對非自用房貸,包括企業戶購屋貸款利率,一概從2.47%起跳。銀行主管指出,這是央行、金管會聯手管控不動產放款近2年以來,首度有國銀將房貸利率拉高至接近2.5%的水準。

除發函要求提高非自住房貸利率之外,合庫總行也透過視訊會議,口頭下達指令,要求各分行未來對土建融放款,「土融一律從2.8%起跳,無擔的建融則從3%」起跳,全面對不動產放款採取「以價制量」的授信管制策略。

合庫5月底曾經因應央行管控貸款戶「舊屋新貸」,避免有心人在限制區房貸方面取得更多貸款成數,通令旗下分行必須要求客戶寫切結書,並且利率都得調高1碼(0.25個百分點),從2%起跳,時隔1個月,合庫又再對分行下達了新禁令。

依合庫發函內容,這次瞄準的是所有的「非自住」房貸,連同企業戶購買商辦也計算在內,不論案件本身不動產座落地點是否位於雙北市13個限制區,在總行要求下,一概得調高房貸利率,起跳利率由原本2%提高至2.47%,等於加了2碼(0.5個百分點),適用範圍和貸款利率水準都較先前更嚴格。

合庫經營高也在函令中明白要求,相關規定將「不分區域,也不分個案或是整批性的分戶房貸」,且分行將沒有向總行「討價還價」的空間,不能另外以特案向總行要求「例外」解釋。

原文聯結: 工商時報 作者朱漢崙資訊

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